不動産関連

不動産オーナーが直面する大規模修繕の課題と解決策をご紹介しますはじめに筆者はいくつかの物件で大規模修繕を経験し，現在も残債を返済中です．中古物件購入の場合，計画的な修繕が行われていないケースがほとんどであり，購入後の突発的な修繕対応は金銭的...

賃貸物件の経営において，客付けのタイミングは収益を大きく左右する重要な要素です．今回は，私の経験を交えながら，不動産市場の繁忙期について詳しく解説していきます．突然の退去と繁忙期までの課題今月，管理物件から退居者が出てしまいました．次の繁忙...

銀行の担当者と直接面談し，融資の厳しい現状について貴重な情報を得ることができました．本記事では，銀行融資の最新トレンドと注意点を詳しく解説します．1．「初見さん」は要注意！厳格化する融資審査の実態現代の銀行融資において，新規顧客（いわゆる「...

不動産投資で成功を目指す方必見！収益物件オーナーが語る，投資における意外な落とし穴とその対処法．実践的なアドバイスと具体例を交えて解説します．1. 収入増加による金銭感覚の変化不動産投資による副収入は，時として思わぬ落とし穴を生むことがあり...

はじめに不動産投資は単純な不労所得ではありません．安定した収益を上げるためには，様々な支出を理解し，適切に管理する必要があります．本記事では，不動産投資における主要な支出項目を詳しく解説します．1. 初期費用：不動産取得税概要物件購入時の一...

はじめに不動産投資を始めたものの，空室に悩まされていませんか？収益物件を運営する上で，最も警戒すべきリスクの一つが「空室」です．本記事では，筆者の経験に基づいた効果的な空室対策をご紹介します．なぜ空室対策が重要なのか？空室は単なる収入ゼロの...

不動産投資を成功させるための重要なポイント，特に見落としがちな融資審査の現実と対策についてご説明します．1．融資審査の現実：銀行の本音重要ポイント物件の良し悪しよりも，銀行の融資判断が決め手新築区分マンションへの融資に積極的な傾向収益物件へ...

不動産投資を始めるにあたって，現地調査は最も重要なステップの一つです．この記事では，実際の物件調査における具体的なチェックポイントと注意事項を解説します．現地確認の重要性不動産投資を始める際，理論的な知識を身につけた後は実際の行動に移ること...

不動産投資において重要な表面利回りと実質利回りの違いについて解説します。投資判断に必要な返済比率やキャッシュフロー比率の算出方法も紹介します。

不動産投資を始めるための具体的な準備方法を解説．資産概要書の作成から仲介業者とのリレーション構築まで，成功への第一歩を徹底解説