結論
- 資産：定期的に収入を生み出すもの，または購入金額より高価値になるもの
- 負債：懐からお金が出ていくもの，または購入金額より価値が下がるもの
では，いくつか例を挙げて考えてみましょう．
端的に言えば，一般消費者が購入したもの全般は負債です．この主張に対し，「購入時より高額で買い取られたものがある」という反論が出るかもしれません．しかし，それはレアケースではないでしょうか？目利きして反復継続的に利益を上げているなら，それはもはや一般消費者の域を超えています．
多くの場合，商品は人の手に渡った時点で「新品」から「中古品」となり，大抵は価値が大幅に下がります．これは，ほとんどの消費財に当てはまる原則です．
「人気商品の数量限定品や抽選販売品の高額転売はどうか？」という疑問も予想されます．しかし，これは「資産」というより「物販ビジネス」の領域に入るでしょう．
私が「新築区分マンション」を投資としてお勧めしない理由の一つも，ここにあります．購入直後から，入居の有無に関わらず「中古物件」として扱われ，価値が約3割下落するのです．年収が数千万円から億円を超える層が「節税」目的で購入するのならまだしも，一般のサラリーマンが手を出すべきものではありません．
一方，ローンを返済しながらも手残り（CF：キャッシュフロー）が得られる物件や，年利数%の複利運用は資産と呼べるでしょう．また，経験や知識を基に収入が得られるのであれば，それも無形の資産と考えられます．
このように考察すると，真の意味での「資産」がいかに少ないかがお分かりいただけるはずです．日々の消費や投資の判断において，この「資産」と「負債」の区別を意識することが，長期的な資産形成には不可欠なのです．
