不動産投資を始めるにあたって，現地調査は最も重要なステップの一つです．この記事では，実際の物件調査における具体的なチェックポイントと注意事項を解説します．
現地確認の重要性
不動産投資を始める際，理論的な知識を身につけた後は実際の行動に移ることが重要です．気になる物件があれば，まずは仲介業者と日程調整をして現地確認を行いましょう．新幹線での日帰り圏内であれば，1日で物件確認が可能です．
現地確認の目的は，物件自体の状態確認だけでなく，周辺環境の調査も重要な要素となります．
物件周辺のチェックポイント
1. 交通インフラの確認
- 都市部の場合
- 駅からの距離を最重要視
- 最寄り駅の利便性
- 主要駅へのアクセス時間
- 地方の場合
- 車社会を前提とした立地評価
- 幹線道路へのアクセス
- 駐車場の状況
2. 生活インフラの確認
- スーパーマーケット・コンビニエンスストア
- 医療機関（病院・診療所）
- 行政施設（市役所・区役所）
- 教育施設（学校・保育園）
投資のポイント：入居者目線で考え，日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあることが理想的です．
建物状態の確認ポイント
特に中古一棟物件を検討する際は，以下の点に注意して確認を行います：
1. 外装の状態チェック
- チョーキング確認
- 外壁を指で擦り，粉が付着する場合は要塗装
- 塗装時期の確認
- クラック（亀裂）チェック
- 基礎部分の確認
- 外壁の亀裂状況
- 階段部分の損傷確認
2. 建物の維持管理状態
- 錆びの確認
- 鉄部の腐食状況
- 要補修箇所のチェック
- 室内設備の確認
- エアコンの製造年
- 水回り設備の状態
- 室内の臭気チェック
まとめ
不動産投資における現地確認は，投資判断の質を大きく左右する重要なプロセスです．以下の点を意識して取り組みましょう：
- 物件確認は可能な限り実施する
- チェックリストを作成して漏れを防ぐ
- 経験を重ねることで判断精度が向上する
重要：購入の可否に関わらず，積極的に物件確認を行い，経験値を積むことが成功への近道です．
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